Kapıcı dairesi yönetmeliği nedir?

Kapıcı dairesi yönetmeliği nedir?

Kapıcı Dairesi Yönetmeliği , aslında Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin. maddesinde yer alan kapıcı dairesi, bekçi odası ve kontrol kulübeleri ile ilgili düzenlemeleri ifade eder

Bu yönetmelikte kapıcı dairelerinin ölçü ve nitelikleri şu şekilde belirlenmiştir:

• Kapıcı daireleri, doğrudan ışık ve hava alabilecek şekilde düzenlenir
• Taşkın riski taşıyan alanlarda kalan binalarda, kapıcı dairelerinin kapı ve pencere boşluklarının alt seviyesi su taşkın seviyesinin en az 1,50 metre üzerinde olmak zorundadır
• Kapıcı dairelerinin toprağa dayalı ve iskân edilebilen bodrum katlarda yapılması halinde, oturma odası ve bir yatak odasının dış mekâna açılması, bu mekânların taban döşemesinin üst seviyesinin tabii veya tesviye edilmiş zemine gömülü olmaması, doğal aydınlatma ve havalandırmasının sağlanması gereklidir
• Bina içinde düzenlenen kapıcı daireleri en az brüt 50 m², bina dışında tertiplenen kapıcı daireleri ise en fazla brüt 40 m² olmak zorundadır

Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun. maddesi de kapıcı dairesi zorunluluğunu düzenler. Bu maddeye göre, kapıcı dairesi ayrılması mecburiyeti olan binalarda, bu dairelerin yönetmelikte belirtilen şart ve ölçüleri taşıması gereklidir

Bina yöneticiliği kanunu nedir?

Bina yöneticiliği kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur. Bu kanun, apartman ve site yöneticilerinin görev ve sorumluluklarını düzenler. Yöneticinin görevleri arasında: ana gayrimenkulün korunması, bakımı ve onarımı için gerekli tedbirleri almak; ana gayrimenkulün giderlerini toplamak ve harcamak; kat malikleri kurulunun kararlarını yerine getirmek; kat malikleri arasında çıkan anlaşmazlıkları çözmek; ortak yerlerin temizlik, güvenlik ve bakımını sağlamak; ana gayrimenkulün sigortasını yaptırmak yer alır. Yönetici, kat maliklerine karşı vekil gibi sorumludur ve bu nedenle Borçlar Kanunu'ndaki vekalet akdi hükümleri uygulanır.

Kapıcı fazla mesai ücreti alabilir mi?

Evet, kapıcı fazla mesai ücreti alabilir. Kapıcılar da diğer işçiler gibi haftalık 45 saat çalıştırılmalıdır. Kapıcının fazla mesai ücreti, normal çalışmasının %50 artırımlısıdır. Kapıcının fazla mesai ücreti alabilmesi için aşağıdaki koşulların sağlanması gerekir: Kapıcının çalışma süresi haftalık 45 saati aşmalıdır. Kapıcının günlük çalışması 11 saati aşmamalıdır. Kapıcının gece döneminde çalışması 7,5 saati aşmamalıdır. Kapıcıların fazla mesai ücreti ile ilgili daha detaylı bilgiye aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir: mustafabaysal.com; ozunverhukuk.com; bedriyeiclalpoyraz.av.tr; aksam.com.tr; harbiyehukuk.com.

Kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi Yargıtay kararı?

Kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için Yargıtay'ın kararı, tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması yönündedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesine göre, bu tür önemli yönetim işleri için oy çokluğu yeterli değildir.

Kapıcılar hangi kanuna tabi?

Kapıcılar, 4857 sayılı İş Kanunu ve bu kanuna dayanarak çıkarılan Konut Kapıcıları Yönetmeliği hükümlerine tabidir. Bu yönetmelik, kapıcıların çalışma süresi, hafta tatili, ulusal bayram ve genel tatil günleri, yıllık ücretli izin hakları ve kapıcı konutlarına ilişkin usul ve esasları düzenler.

Kapıcı dairesinin amacı dışında kullanılması halinde hangi hukuki yaptırımlar uygulanır?

Kapıcı dairesinin amacı dışında kullanılması durumunda, kat malikleri itiraz edebilir ve hukuki yollara başvurabilir. Uygulanabilecek bazı hukuki yaptırımlar: Tahliye: Kapıcı dairesi, kapıcılık hizmeti kapsamında kullanılıyorsa, kapıcılık sözleşmesinin sonlandırılması ile 15 gün içerisinde tahliye edilmelidir. Ecrimisil Talebi: Ortak yerlerin işgali sebebiyle ecrimisil talep edilebilir. Dava: Kat malikleri veya yönetici, kira hukuku çerçevesinde dava açarak kiralanan yeri tahliye edebilir. Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gereklidir.

Kapıcı fazla çalışma ücreti nasıl hesaplanır?

Kapıcıların fazla çalışma ücreti, İş Kanunu'na göre şu şekilde hesaplanır: Haftalık çalışma süresi: Kapıcının haftalık çalışma süresi 45 saati aşmalıdır. Fazla mesai oranı: Fazla çalışılan her saat için kapıcının saatlik ücretinin %50 zamlısı ödenir. Örnek hesaplama: Asgari ücretli bir kapıcı için saatlik ücret 18,90 TL iken, fazla mesai ücreti bunun bir buçuk katı olan 28,35 TL'dir. Fazla mesai hesaplaması için kapıcının apartmanda ne işler yaptığı, hangi saatler arasında ve haftada kaç gün çalıştığı gibi detaylar dikkate alınır. Kapıcıların fazla mesai ücreti alması, çalışma şekillerine ve iş sözleşmelerine bağlı olarak değişebilir. Kesin hesaplama için bir iş hukuku avukatına danışılması önerilir.

Kapıcıya hangi belgeler verilir?

Kapıcıya verilen bazı belgeler şunlardır: İş Sözleşmesi. Sağlık Raporu. Ücret ve Tazminat Hakları. Kapıcı Konutunun Uygunluğu. Eğitim ve Koruyucu Malzeme. Ayrıca, kapıcının yaşına veya özel durumuna göre ek belgeler de gerekebilir.