Kapıcı dairesinin amacı dışında kullanılması halinde hangi hukuki yaptırımlar uygulanır?

Kapıcı dairesinin amacı dışında kullanılması halinde hangi hukuki yaptırımlar uygulanır?

Kapıcı dairesinin amacı dışında kullanılması durumunda, kat malikleri itiraz edebilir ve hukuki yollara başvurabilir

Uygulanabilecek bazı hukuki yaptırımlar :

• Tahliye : Kapıcı dairesi, kapıcılık hizmeti kapsamında kullanılıyorsa, kapıcılık sözleşmesinin sonlandırılması ile 15 gün içerisinde tahliye edilmelidir. 15 gün içerisinde tahliye edilmezse, mahkemeye başvurulmasına gerek olmaksızın mahalli mülki idareye başvuru yapılarak, mülki amirlerin kararı doğrultusunda bir hafta içerisinde kolluk görevlileri tarafından tahliye sağlanabilir
• Ecrimisil Talebi : Ortak yerlerin işgali sebebiyle ecrimisil talep edilebilir
• Dava : Kat malikleri veya yönetici, kira hukuku çerçevesinde dava açarak kiralanan yeri tahliye edebilir

Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gereklidir. Aksi halde yapılan kira sözleşmesi hukuka aykırı kabul edilir

Kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi Yargıtay kararı?

Kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için Yargıtay'ın kararı, tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması yönündedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesine göre, bu tür önemli yönetim işleri için oy çokluğu yeterli değildir.

Kapıcı dairesi yönetmeliği nedir?

Kapıcı Dairesi Yönetmeliği, aslında Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 44. maddesinde yer alan kapıcı dairesi, bekçi odası ve kontrol kulübeleri ile ilgili düzenlemeleri ifade eder. Bu yönetmelikte kapıcı dairelerinin ölçü ve nitelikleri şu şekilde belirlenmiştir: Kapıcı daireleri, doğrudan ışık ve hava alabilecek şekilde düzenlenir. Taşkın riski taşıyan alanlarda kalan binalarda, kapıcı dairelerinin kapı ve pencere boşluklarının alt seviyesi su taşkın seviyesinin en az 1,50 metre üzerinde olmak zorundadır. Kapıcı dairelerinin toprağa dayalı ve iskân edilebilen bodrum katlarda yapılması halinde, oturma odası ve bir yatak odasının dış mekâna açılması, bu mekânların taban döşemesinin üst seviyesinin tabii veya tesviye edilmiş zemine gömülü olmaması, doğal aydınlatma ve havalandırmasının sağlanması gereklidir. Bina içinde düzenlenen kapıcı daireleri en az brüt 50 m², bina dışında tertiplenen kapıcı daireleri ise en fazla brüt 40 m² olmak zorundadır. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 36. maddesi de kapıcı dairesi zorunluluğunu düzenler.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulunca alınan kararlara kimler uymak zorundadır?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulunca alınan kararlara uymak zorunda olanlar şunlardır: Tüm kat malikleri. Külli ve cüzi halefler (kat maliklerinin mirasçıları). Yönetici ve denetçiler. Ayrıca, intifa ve oturma hakkı sahipleri ile kiracılar da bu kararlara uymak zorundadır.

İş kanunu görev dışı iş yaptırma nedir?

İş Kanunu'na göre görev dışı iş yaptırma, işçinin iş sözleşmesinde belirtilen görev tanımı dışında kendisine iş verilmesi durumunu ifade eder. Bu durum, esaslı bir değişiklik olarak kabul edilir ve işçinin çalışma koşullarını olumsuz yönde etkileyebilir. İşverenin, görev değişikliği yapabilmesi için yazılı bildirim yapması ve işçinin bu değişikliği altı iş günü içinde yazılı olarak kabul etmesi gerekmektedir.

Kat malikleri kanunu 37 madde nedir?

Kat Malikleri Kanunu 37. madde, "İşletme Projesinin Yapılması" ile ilgilidir. Bu maddeye göre: Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi hazırlar. Bu projede, bir yıllık yönetim için tahmini gelir ve gider tutarları, her kat malikine düşecek tahmini miktar ve ödenmesi gereken avans tutarı yer alır. Proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara bildirilir. Bildirimden itibaren yedi gün içinde projeye itiraz edilirse, durum kat malikleri kurulunda incelenir ve karar verilir. Kesinleşen işletme projeleri ve kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanunu'nun 68. maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

Apartmanlar hangi cezaları uygulayabilir?

Apartmanların uygulayabileceği cezalar, yönetim yapısına ve yürürlükteki yasalara göre değişiklik gösterebilir. Genellikle apartman yönetimleri, aşağıdaki cezaları uygulayabilir: Uyarı: Kurallara veya sözleşme hükümlerine uymayan kişilere öncelikle uyarı gönderilir. Cezai tazminat talebi: Kurallara aykırı davranışa bağlı olarak, yöneticilerden cezai tazminat ödemesi istenebilir. Sözleşme feshi: Kurallara aykırı hareketler nedeniyle sözleşme feshedilebilir. İdari cezalar: Yöneticiler, kiracılara para cezası gibi idari cezalar uygulayabilir. Mahkeme başvurusu: Yöneticiler, kurallara aykırı hareketler nedeniyle mahkemeye başvurabilir. Apartman yönetimlerinin ceza verme yetkisi, yerel mevzuat ve yönetim planındaki hükümlere bağlıdır.

Apartmanın kuralları hangi kanuna tabidir?

Apartman kuralları, Kat Mülkiyeti Kanunu başta olmak üzere ilgili diğer yasalar ve yönetim planına tabidir. Kat Mülkiyeti Kanunu, apartmanlarda uyulması gereken temel kuralları belirler. Yönetim planı, apartmanda yaşayanların hak ve sorumluluklarını düzenleyen ve tüm kat malikleri için bağlayıcı olan bir belgedir. Diğer yasalar, Türk Ceza Kanunu, Türk Medeni Kanunu, Kabahatler Kanunu, Çevre Kanunu, Belediye Kanunu, Enerji Verimliliği Kanunu, Borçlar Kanunu, Tebligat Kanunu gibi çeşitli kanunların ilgili maddelerini içerir.